Экспертиза залива квартиры: оценка ущерба

Причиной залива квартиры может стать авария в системе отопления или водоснабжения, нарушение правил монтажа и эксплуатации сантехники, радиаторов отопления, дефект инженерного оборудования, несвоевременно или некачественно выполненная установка или замена общедомовых коммуникаций, протечка балкона или крыши, вызванная износом или нарушением строительных норм, некачественно выполненный капитальный ремонт. Экспертиза залива квартиры – это разновидность строительно-технической экспертизы, позволяющая установить причину залива, объективно оценить размер причинённого ущерба, рассчитать стоимость восстановительного ремонта, добиться возмещения расходов на производство судебной экспертизы, доказать необоснованность требований истца.

Экспертно-правовой центр ЛЕГА, в настоящее время член Палаты судебных экспертов РФ, предоставляет услуги по проведению независимой экспертизы залива в Москве, Московской области и других регионах России. Если понадобится личное присутствие нашего эксперта на судебном заседании, он появится в зале суда в назначенное вами время. При необходимости наши специалисты готовы оказать комплексные услуги: от проведения осмотра экспертом до юридического сопровождения производства и решения судебного дела о заливе в вашу пользу.

Что делать, если вас залили

В первую очередь необходимо сообщить о заливе квартиры или расположенного в многоквартирном доме коммерческого объекта в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании, получить составленный её представителем акт о заливе, где будут указаны причины залива, перечислены все повреждения. Если виновник инцидента пытается занизить сумму ущерба, проводится независимая экспертиза. Эксперт знакомится с документами, проверяет состояние сантехники, труб, потолка, пола и стен, работоспособность техники.

Сроки проведения экспертизы определяются сложностью работы. Минимальный срок проведения экспертизы в ЛЕГА составляет два дня. По результатам осмотра оформляется акт, где фиксируется размер и рассчитанная экспертом стоимость ущерба.

Когда появляется необходимость в оценке ущерба после залива

Оценка ущерба при затоплении помещения необходима в следующих случаях:

• Повреждены конструктивные элементы здания – перекрытия, несущие стены.
• Пришли в негодность личные вещи, документы, книги.
• Испорчена внутренняя отделка квартиры, мебель.
• Причинён существенный ущерб интерьеру, товарному запасу, оборудованию развлекательного центра, магазина, склада или офиса.
• Уничтожены предметы антиквариата, коллекции, картины, или их стоимость снизилась.
• Вышла из строя бытовая техника, электроника, оборудование для малого бизнеса.
• Помещение подверглось заливу в результате природной катастрофы.

Экспертиза после залива даёт возможность проверить, соответствует ли действительности заявленный по делу о заливе размер причинённого ущерба, оценить степень повреждения объекта, рассчитать, насколько снизилась из-за воздействия горячей, холодной или сточной воды его рыночная стоимость, определить стоимость материалов и восстановительных работ, упущенную выгоду, если залит, например, ресторан или магазин, и экспертиза после залива проводится в рамках комплексной вместе с финансовой экспертизой.

Судебная экспертиза залива квартиры

Заключение досудебной независимой экспертизы залива можно включить в материалы дела при подаче искового заявления в суд. Суд может принять во внимание представленные вами доказательства или по ходатайству одной из сторон инициировать проведение повторного исследования. Если вы хотите, чтобы независимая экспертиза залива проводилась специалистами ЛЕГА, обратитесь к суду с ходатайством, приложив к нему оформленное бесплатно в нашем Центре информационное письмо, где указываются сроки исполнения и кандидатуры экспертов.

Как рассчитывается ущерб

По результатам осмотра затопленного помещения, изучения смет на ремонты, чеков, сохранившихся от покупки мебели, бытовой техники, осветительных приборов, квитанций или по представленным судом документам экспертом составляется акт, в котором указывается рассчитанная на основании приложенной к нему сметы сумма ущерба. В смете, которая в дальнейшем, если спор не решится мирным путём, будет представлена в суде, указываются единичные расценки, соответствующий ГОСТ и СНиП перечень работ, их стоимость, дополнительные коэффициенты, которые эксперт применяет в расчётах.

Как возместить расходы на проведение экспертизы

Расходы на проведение досудебной экспертизы после залива могут быть признаны судебными издержками и возмещены ответчиком, если вы обоснуете их необходимость в рассмотрении дела. В любом случае их компенсирует сумма, полученная вами в результате признания судом заключения об ущербе и сметы на проведение восстановительных работ. Если проводится судебная экспертиза залива, расходы за неё по закону будут взысканы с проигравшей стороны.

Где заказать экспертизу