Оценка имущества

Независимая оценка или оценочная экспертиза имущества организации или физического лица – это последовательность действий, направленных на определение рыночной стоимости объекта, имущественных прав на него в соответствии с установленными законодательством, поставленными судом, определёнными одной из сторон спора или соглашением сторон, решением руководства компании, задачами и целями. Объектом оценки имущества может стать бизнес и доля в нём, здание, товар, услуга, земельный участок и его инфраструктура, ограждение, долг, интеллектуальная собственность, ценные бумаги, оборудование, автомобиль, имущественный комплекс, строительный объект.

Подготовленный экспертом-оценщиком специализированного независимого экспертно-правового центра ЛЕГА отчёт об оценке имущества является важным доказательством в суде, может существенно усилить вашу позицию по делу, а при наличии экспертного заключения в вашу пользу, с которым он соотносится, составленного, например, в рамках комплексной финансово-экономической экспертизы, – помочь выиграть дело.

Когда нужно заказать оценку имущества

Независимая оценка имущества проводится при внесении его в уставной капитал, переоценке стоимости активов организации, оформлении сделок, договоров дарения, вступлении в наследство, расчётах сумм компенсаций, при подготовке к процедуре банкротства, изучении инвестиционной привлекательности предприятия, при разделах, взыскании упущенной выгоды, возмещении материального ущерба. Независимая оценка имущества необходима, когда:

• определяется стоимость залога при оформлении ипотеки;
• делится общее движимое и недвижимое имущество супругов, включая бизнес;
• оспаривается в суде достоверность величины стоимости имущества, определённой другой стороной;
• доказывается факт превышения налоговыми органами их должностных полномочий;
• оспаривается оценка арестованного имущества;
• переуступаются права на долговые обязательства;
• нотариально регистрируется сделка купли-продажи недвижимости;
• определяется стоимость залогового имущества физического лица при банкротстве;
• муниципальная недвижимость передаётся в доверительное управление, в аренду, выкупается, приватизируется;
• составляется завещание, брачный контракт;
• определяется стоимость активов акционерного общества;
• при вступлении в наследство — для уплаты налога.

Оценка стоимости имущества может проводиться по требованию банка перед оформлением кредита, суда, перед продажей.

Выбор метода оценки имущества

Метод оценки имущества определяется с учётом его вида и характеристик, способа использования, внешней рыночной среды, возможности получить необходимую информацию в полном объёме, целесообразности применения в данных обстоятельствах:

• Доходный метод позволяет рассчитать стоимость объекта с учётом возможности перепродажи, эксплуатационных расходов, инвестиций, доходов, которые будущий владелец или, например, арендатор, может получить от его использования наиболее выгодным способом.
• Затратный метод применяется для оценки объектов, имеющих ограниченный круг покупателей или уникальных объектов, которые невозможно продать на открытом рынке. Стоимость восстановления или создания такого же объекта рассчитывается с учётом износа.
• Сравнительный метод позволяет определить стоимость стандартного объекта, ориентируясь на цены предложения представленных на рынке объектов с аналогичными параметрами. Сравнительный подход является основным для оценки отдельных групп или видов машин, оборудования и транспортных средств. Главная проблема в этом случае — трудность с получением необходимой информации, выбором аналога, адекватного оцениваемому объекту, с учётом степени несовпадения состава и численных значений характеристик аналога и оцениваемого объекта. При наличии достаточной информации в рамках этого подхода оправдано построение и использование статистических моделей или параметрических моделей ценообразования, выражающих зависимость средней цены объекта от состава и значений его технических характеристик. Результаты оценки на основе сравнительного подхода во многом зависят от того, какие объекты взяты в качестве аналогов. Данное изделие может быть признано аналогом для оцениваемого изделия, если оно, во-первых, имеет то же самое функциональное назначение, что и оцениваемое изделие, во-вторых, оба сравниваемых изделия по технико-эксплуатационным параметрам и характеристикам принадлежат к одному классификационному виду и, в-третьих, у сравниваемых изделий имеется сходство в принципе действия и конструкции.

Метод прямого сравнения применим в том случае, когда для оцениваемого объекта можно подобрать близкий аналог или несколько аналогов, для которых известны цены. В иных случаях экспертом-оценщиком используются корректирующие параметрические коэффициенты, которые учитывают отличия в значениях технических параметров у оцениваемого объекта и аналога.

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ

• принцип спроса и предложения;
• принцип конкуренции;
• принцип изменения;
• принцип замещения;
• принцип вклада;
• принцип предельной продуктивности;
• принцип наилучшего использования;
• принцип соответствия;
• принцип ожидания.

В зависимости от выбранного метода оценки оценщиком должны быть соблюдены принципы. Для каждого вида оцениваемого имущества применяется определённый федеральный стандарт оценки (ФСО).

Аргументированное обоснование выбора метода оценки приводится в отчёте оценщика, составленном на основании заключённого с вами договора.

Отчёт оценщика

Отчёт об оценке имущества, подтверждающий, что его указанная в договоре или другом акте стоимость является обоснованной, оформляется в соответствии с требованиями законодательства и включает:

• общие сведения об объекте, его детальное описание – местоположение, состояние, технические характеристики, информацию, полученную по запросам из государственных реестров;
• обоснование выбранного метода оценки, соотнесение его с целью оценки, видом стоимости;
• анализ рыночной ситуации, сравнение с аналогичными по характеристикам рыночными объектами;
• детальные расчёты, подтверждающие сделанные выводы;
• оценку стоимости имущества на конкретную дату.

В приложении к отчёту должны быть представлены ссылки на источники использованной при проведении оценки информации, заверенные копии полученных от заказчика документов.

Цена услуги

Цена услуги оценки имущества организации или физлица определяется типом объекта, местом его расположения, необходимостью выезда на место, доступностью, качеством и объёмом имеющейся информации о нём, предполагаемой целью использования результатов, стандартом оценки, количеством и сложностью поставленных вами задач. Срочность выполнения работы на цену услуг, оказываемых ЛЕГА, не влияет.

Преимущества оценки имущества в ЛЕГА

Эксперты-оценщики центра независимой экспертизы ЛЕГА:

• обладают высокой квалификацией, необходимыми знаниями, большим опытом оценки движимого и недвижимого имущества и могут комплексно подойти к решению вашей проблемы;
• выполняют поставленные клиентами задачи оперативно, с учётом актуальных требований законодательства и соблюдением ФСО;
• могут в удобное для вас время профессионально проконсультировать вас онлайн по телефону;
• готовы получить необходимые для оценки вашего объекта документы лично, при вашем визите в наш офис в Москве, или, если вам так удобнее, по электронной почте;
• гарантируют полную конфиденциальность информации, которую вы им доверите.