Рецензия на строительно-техническую экспертизу

Рецензирование строительно-технической судебной экспертизы - одна из разновидностей работы независимого эксперта, объективное независимое исследование составленного судебным экспертом заключения. Цель рецензирования – профессиональная оценка объективности и достоверности выводов судебного эксперта, проверка заключения на соответствие нормам закона, выявление неточностей, логических и процессуальных ошибок, противоречивых трактовок, проверка расчетов, методической корректности.

Грамотно составленная рецензия на строительно-техническую судебную экспертизу - значимый для суда аргумент в споре страхователя и страховщика, подрядчика и заказчика, застройщика и участника долевого строительства.

Рецензия на заключение судебной строительной экспертизы, подготовленная экспертом-рецензентом независимого экспертно-правового центра ЛЕГА, действующего члена Палаты судебных экспертов РФ, - эффективный инструмент защиты ваших прав, применение которого даст вам возможность оспорить представленное оппонентом заключение экспертизы, станет серьезным аргументом в пользу проведения повторного исследования, поможет добиться устранения нарушений, избежать рисков и переплат. Мы работаем в Москве, Московской области и дистанционно - по всей Российской Федерации. Если понадобится, наш эксперт выедет в ваш город, чтобы ответить на вопросы суда.

Что исследует рецензент

Судебная строительно-техническая экспертиза - это во многих случаях комплексное исследование объекта недвижимости, его конструктивного элемента или проектно-сметной документации, проведенное экспертной комиссией по определению суда. Задача рецензента - выяснить, насколько объективно и юридически грамотно судебный эксперт изучил состояние объекта, проверил ли он соблюдение подрядчиком строительных норм, оценил ли качество выполненного капитального ремонта, проведенной реконструкции, правильно ли рассчитал стоимость предстоящих заказчику восстановительных работ. В ходе исследования экспертного заключения рецензент:

• анализирует материалы дела, договоры, проектную и рабочую документацию, а также другие документы, оценивает правильность применения нормативной базы, выбора методики исследования;
• проверяет, выезжал ли эксперт лично на осмотр объекта, проводилось ли им инструментальное обследование (с помощью тепловизора, склерометра, ультразвука), какое именно оборудование использовалось им для выполнения замеров, было ли оно своевременно поверено;
• изучает результаты лабораторных испытаний, если они проводились (например, для проверки соответствия заявленным маркам качества бетона, арматуры);
• проверяет сделанные экспертом расчеты, анализирует полноту исследования, выводы, их обоснованность и логичность.

Рецензию можно подготовить не только на первичную строительную экспертизу, но и на дополнительную, повторную. Она может быть как положительной, так и отрицательной, отличаться по целям и задачам.

Рецензирование экспертизы качества ремонтных и строительных работ

Подготовка рецензии на заключение судебной экспертизы качества ремонтных и строительных работ дает возможность опровергнуть или подтвердить выявленный экспертом брак, нарушение подрядчиком условий договора, технологии ремонта, монтажа инженерных систем, выполнения отделки, доказать, что применяемые при возведении объекта материалы не соответствуют проектным требованиям. Если учесть, что в делах о качестве строительства в момент, когда они доходят до рассмотрения судом апелляционной и кассационной инстанций, как правило, есть несколько строительно-технических экспертиз, выводы которых противоречат друг другу, то подготовка рецензий на экспертные заключения, с которыми вы не согласны, может оказаться единственным доступным вам способом хоть как-то повлиять на итоговое решение суда.

Рецензирование строительной экспертизы стоимости и объемов выполненных подрядчиком работ

Подготовка независимой рецензии на заключение судебной экспертизы стоимости и объемов работ, составленное в процессе разрешения спора между подрядчиком и заказчиком, позволяет убедиться в наличии или отсутствии выявленных экспертом отклонений от проекта, “приписок” несуществующих объемов работ и материалов, завышения сметы, добиться назначения повторной экспертизы, выполнения условий договора, возврата переплат.

Рецензия на оценочную экспертизу технического состояния (перед покупкой, реконструкцией или сносом)

Цель рецензирования заключения экспертизы этого вида - доказать суду, что эксперт неправильно определил техническое состояние:

• объекта коммерческой или жилой недвижимости, который вы продаете или покупаете;
• жилого дома, магазина, производственного помещения перед капитальным ремонтом или, например, надстройкой этажа;
• здания при обследовании для признания его аварийным и непригодным для проживания.

Рецензирование заключения строительно-оценочной экспертизы дает возможность доказать суду, что эксперт не использовал нужное оборудование, не провел осмотр здания, не учел нагрузки, которым оно будет подвергаться после изменения вида разрешенного использования, неправильно интерпретировал полученные в ходе исследования результаты, убедить суд провести повторную экспертизу, предупредить возникновение аварийных ситуаций, избежать переплат при покупке и ремонте объекта недвижимости.

Рецензирование судебной строительно-технической экспертизы причин и масштаба ущерба (после аварий)

Подготовка независимой рецензии на заключение судебной экспертизы, проведенной после залива, пожара, образования трещины на стене квартиры или дома из-за начатой по соседству стройки, дает возможность проверить, правильно ли судебный эксперт:

• установил причину, юридическое или физическое лицо, чьи действия или бездействие могли привести к аварии, оценил объем ущерба;
• определил степень опасности дальнейшего использования объекта недвижимости по назначению;
• рассчитал смету на восстановление.

Строительно-техническая экспертиза причин и размера ущерба чаще всего является комплексным исследованием, которое проводится экспертами разных направлений и требует такого же комплексного рецензирования.

Рецензирование заключения экспертизы квартиры в новостройке

Рецензирование заключения строительной экспертизы квартиры может проводиться как по ходатайству компании-застройщика, так и по заказу дольщика. В процессе приемки квартиры в новостройке эксперт проверяет качество стен и потолка, отделочных работ, внутренних сетей, исполнительную документацию, при обнаружении существенных недостатков - степень опасности проживания в квартире или в здании, определяет стоимость устранения обнаруженных дефектов. Эксперт со стороны застройщика в свою очередь проводит аналогичную проверку. Рецензенту, который также должен обеспечить полноту исследования, в данном случае предстоит кропотливая работа, требующая комплексного анализа большого объема данных.

Рецензия на экспертизу при разделе имущества

Рецензия на строительную экспертизу при разделе имущества применяется при разводах, спорах наследников, владельцев общей собственности. Цель рецензента:

• проверить, соответствует ли предложенный судебным экспертом вариант перепланировки магазина, земельного участка, дома или квартиры, их физического раздела интересам собственников и строительным нормам;
• убедиться, что он позволяет сохранить рыночную стоимость и функциональность объекта недвижимости, дает возможность автономно использовать его по целевому назначению, обеспечить безопасность проживающих в нем людей или посетителей;
• проверить, правильно ли определена стоимость строительных работ, которые нужно провести, чтобы реализовать предложенный вариант раздела, справедливо ли рассчитан размер компенсации, если выделить долю в натуре невозможно.

Заказать рецензию при разделе имущества можно на судебную строительную экспертизу, на приобщенное к делу заключение частной экспертизы.

Рецензия как доказательство качества выполненных строительных работ

Подготовка отрицательной независимой рецензии, которую можно приложить, например, к возражению, может стать эффективным средством защиты от предвзятого необъективного заключения строительно-технической экспертизы, проведенной зависимым экспертом по ходатайству лица, заказавшего вам работы, или участника долевого строительства с целью пересмотра оговоренной при заключении договора цены.

Если строительная экспертиза была назначена судом по вашей инициативе, вы можете усилить свою позицию в споре, прикрепив к ходатайству о вызове эксперта-рецензента в суд для дачи показаний положительную рецензию на экспертное заключение.

Сколько стоит подготовка рецензии на судебную строительно-техническую экспертизу

Размер суммы, которую придется заплатить за рецензирование строительно-технической экспертизы, определяется сложностью расчетов, необходимостью выезда на объект, проверки смет, проектной документации, анализа дефектных ведомостей, количеством и сложностью поставленных перед рецензентом и экспертом вопросов, объемом работы.

Эксперты московского центра независимой экспертизы ЛЕГА знают, на какие ошибки нужно обратить внимание суда и как составить рецензию на строительно-техническую экспертизу, чтобы добиться приобщения ее к делу и проведения повторного исследования. Позвоните нам и бесплатно проконсультируйтесь. Мы поможем вам оценить целесообразность рецензирования заключения строительно-технической экспертизы в вашем случае, разработать стратегию укрепления вашей позиции в суде, подскажем, что сделать, чтобы повысить эффективность обжалования решения суда и шансы выиграть дело.