Экспертиза квартиры в новостройке

Строительно-техническая экспертиза квартиры в новостройке при приёмке или после неё даёт возможность оценить её состояние, соответствие заявленным характеристикам, выявить допущенные застройщиком нарушения сроков и качества долевого строительства, обосновать претензии, свести к минимуму риски при подписании передаточного акта и оформлении сделок купли-продажи. Наличие у вас или у вашего адвоката обоснованного, составленного по всем правилам экспертного заключения поможет урегулировать разногласия в досудебном или в судебном порядке, заставить застройщика бесплатно устранить обнаруженные вами недостатки, увеличить размер компенсации, получить которую вы рассчитываете, снизить указанную в ДДС стоимость квартиры.

В каких случаях нужна экспертиза квартиры в новостройке

Проведение независимой строительно-технической экспертизы позволяет:

• выявить очевидные и скрытые дефекты, в том числе общедомовых конструкций, способные повлиять на комфорт и безопасность проживания в купленной вами квартире в новостройке;
• определить, является ли их причиной нарушение застройщиком строительных норм и стандартов, условий договора, требований проектной документации;
• проверить, соответствует ли фактическая площадь и планировка квартиры указанным в проекте и в договоре;
• убедиться, что при выполнении ремонта использовались оговорённые при заключении договора материалы;
• оценить ущерб, рассчитать, насколько цена квартиры снизится из-за обнаруженных дефектов;
• определить комплекс необходимых для их устранения мероприятий;
• рассчитать, в какую сумму обойдётся исправление недочётов.

Объектом экспертизы квартиры в новостройке могут стать неполадки в инженерных системах, соответствие перепланировки СНиП, материалы стен, качество стяжки, ремонта, остекления.

Как принять от застройщика квартиру в новостройке

Порядок проведения экспертизы квартиры, которую вы должны принять от застройщика, зависит от цели, задач, которые вы поставите перед экспертом. Вы можете принять квартиру в новостройке:

• лично – подписать передаточный акт, а уже потом в течение гарантийного срока провести экспертизу и предъявить застройщику претензии, которые ему, возможно, удастся отклонить, сославшись на выявленные в ходе судебной экспертизы ошибки в сделанном вами ремонте, нормальный износ конструктивных элементов, отделки или инженерных коммуникаций, нарушение условий эксплуатации;
• в сопровождении эксперта – осмотреть помещение, внести в акт осмотра выявленные им недостатки и потребовать от строительной компании, с которой вы заключили договор участия в долевом строительстве, их устранения или выплаты компенсации;
• дистанционно – оформить в нотариальной конторе доверенность на независимого эксперта, который выявит, а затем зафиксирует все допущенные застройщиком недочёты не только в акте осмотра, но и в заключении, или отправить на экспертизу документы, фото и видеоматериалы по электронной почте.

Проведение экспертизы квартиры в новостройке до подписания акта приёма-передачи даст вам возможность заставить застройщика в согласованные с вами сроки безвозмездно устранить все недостатки, компенсировать убытки, взыскать переплату или, через суд, всю, вложенную вами в долевое строительство сумму.

Досудебное и судебное урегулирование споров с застройщиком

Содержащее профессиональную оценку причинённого вам ущерба заключение независимой строительно-технической экспертизы, составленное при приёмке квартиры или после неё, – юридически значимый документ, который ваш адвокат сможет использовать в суде, чтобы доказать, что дефекты квартиры в новостройке, являющиеся причиной спора между вами и застройщиком, возникли не по вашей вине, подтвердить законность ваших требований, добиться выплаты компенсации. Как правило, строительные компании всё это понимают и при наличии у участника долевого строительства заключения независимой экспертизы стараются урегулировать спор в досудебном порядке.

Если застройщик не захочет исправить недоделки или компенсировать их устранение и убедит суд провести строительно-техническую экспертизу вашей квартиры в новостройке, составленная экспертом ЛЕГА рецензия на заключение судебной экспертизы позволит вашему адвокату добиться назначения повторного или дополнительного исследования, выиграть дело.